国五条细则出台二手房提税骨感指数有多高永恒

焦炭涨幅逾2%；有色金属强势反弹 “国五条”细则出台 二手房提税“骨感指数”有多高？

【建材】据报道，全国两会前夕，国五条细则出台，明确应按转让所得的20%计征二手房个税，这一消息立即引爆一二线城市的二手房交易，不少购房者抢闸签约。不过，走访发现，东莞暂未见二手房交易反弹。

国五条和国五条细则的出台，打压房价力度之猛烈罕见，显示出公共治理阻击房价反弹，巩固几年来房地产调控成果的坚定态度。

但是对于新的调控举措公众似乎并不买账，有学者悲观地预期，国五条很可能理想很丰满，现实很骨感。一个争议焦点是，向二手房交易所得征收20%的个 税，可能产生两个后果：一个是完全压制二手房交易，虽然产生遏制投资性购房的作用，但是，在房地产市场基本为卖方市场的情况下，更可能迫使卖方转移税赋于 二手房的房价，导致二手房房价的高企。另一个是，由于二手房交易遭到冻结，可能驱使购房者转向购买新建房，导致新建房价格上涨，而在新建房价格上涨的带动 下，二手房价格也会水涨船高。正是因为存在这样两种可能，大部分专家学者认为，向交易的二手房征收高达20%的个税，具有很高的风险，更可能产生反向的调 控结果，即短期内可能压制了房价上涨，但长期房价可能上涨更大。

于东莞而言，短期跌而长期涨的风险系数也更高。得出这一结论主要是 基于以下几个事实：由于特殊的就业结构和收入结构，东莞虽然拥有八百多万人口，但是，其中六百多万人是收入不高、流动率高的打工者，而大部分打工者并不具 备购房的经济能力。从历史经验看，更可以说，东莞房价涨跌深受广深投资者的影响。相对于广深动辄二三万元的房价，七八千元的东莞房价，洼地效应十分明显。 还有一个可预见的事实是，在珠三角范围内，广深作为一线城市受新国五条调控力度较大，特别是限购限贷等不断加码的调控措施几乎难以再让他们在广深实现 投资性购房，而东莞所面临的机遇，当会把广深的投资性需求诱惑到东莞。2015年起，珠三角轨道交通将在东莞实现数条线路的通车，东莞沿线地产项目升值早 已经为许多人视为大概率事件，深谙此道的广深投资者转移投资需求到东莞的可能性相当高。

至少从目前情况看，无论在东莞还是在广深， 国五条具备压制房价的击打力，房产交易特别是二手房交易将产生一定的量能萎缩，但是，鉴于房地产市场变化的各种复杂性，这种击打力被这些复杂性因素逐 级分解而无形，甚至产生反向的运动都是可能的。须知，中国城镇化、国民投资渠道有待拓宽、货币发行量过大等左右房价的基本因素都在发酵，在这一大背景之 下，期待房价受到压制，或许只是一个理想化的目标。